Allgemein

Das Ende der Schönheitsreparaturen?

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] "Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden und der Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen" (§28 Abs. 4 II.BV). (mehr …)

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Mietrecht

Nachträgliche Änderung der Betriebskosten

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Üblicherweise findet sich in den gängigen Formular-Mietverträgen eine Klausel wonach der Mieter die üblichen Betriebskosten gemäß § 2 Betriebskostenverordnung  zu tragen hat.  (mehr …)

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Allgemein

Der Mietvertrag im Erbfall

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Mit dem Tode einer Person geht deren gesamtes Vermögen, einschließlich aller Rechte und Pflichten, auf den oder die Erben über. Wohnte der Verstorbene in Miete, so stellt sich für die Hinterbliebenen bzw. den Erben dann die Frage, welche Auswirkungen das Ableben auf den Mietvertrag hat. (mehr …)

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WEG-Recht

Die Wichtigkeit der Verwaltervollmacht

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Bereits in älteren Beiträgen habe ich auf das enorme Haftungsrisiko für den Verwalter hingewiesen. Oftmals ist dieser bemüht die Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft ordnungsgemäß wahrzunehmen, setzt sich dabei jedoch aus Unkenntnis oder mit dem Gedanken "Es wird schon gut gehen"  einer Haftung gegenüber der Gemeinschaft aus. (mehr …)

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Mietrecht

Die zerstörte Pferdeskulptur

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Der folgende Beitrag soll die erheblichen Gefahren der sogenannten "kalten Räumung" veranschaulichen, bei der ein Vermieter, ohne im Besitz eines Räumungstitels zu sein, das Mietobjekt räumen lässt. (mehr …)

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WEG-Recht

Zur Instandhaltungsrücklage

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Dürfen sich die Eigentümer bzw. der Verwalter an der Instandhaltungsrücklage bedienen, sofern bei der Gemeinschaft ein finanzieller Engpass entsteht? (mehr …)

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WEG-Recht

Rauchverbot auf der Eigentümerversammlung ?

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Streitigkeiten im Wohnungseigentumsrecht entstehen vor allem dadurch, dass es sich bei den Eigentümern, die durch das Gemeinschaftsverhältnis aneinander gebunden sind, um verschiedenartige Charaktere mit unterschiedlichen Lebensauffassungen, Wesenszügen und Gewohnheiten handelt. (mehr …)

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Mietrecht

Die Kündigung wegen Eigenbedarf

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Streiten sich Vermieter und Mieter regelmäßig, so wird früher oder später der Wunsch des Vermieters laut, das bestehende Mietverhältnis aufzukündigen. (mehr …)

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WEG-Recht

Wohnungseigentumsrecht: Die Pflicht des Erwerbers zum „Hose-Runter-Lassen“

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Experte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht[/caption] Geht es um die Veräußerung oder Übertragung von Wohnungseigentum, so findet sich in den meisten Teilungserklärung die Regelung, dass die Übertragung von Wohnungseigentum der Zustimmung des Verwalters bedarf und dieser seine Zustimmung aus wichtigem Grund verweigern kann. (mehr …)

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